Immobile in asta di 506 m² in vendita a Luserna San Giovanni
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Luserna San Giovanni (TO) – Via Roma 21 (CAP 10062)
L'immobile in asta è ubicato a Luserna San Giovanni (TO), in Via Roma 21, in adiacenza al Palazzo Comunale, con il quale è collegato tramite un porticato al piano terreno. Si tratta di una porzione di fabbricato storico, risalente alla prima metà dell'800, caratterizzato da sistemi storici. La zona è classificata come Aree Urbane Storico-Ambientali R1, con edifici a facciata architettonicamente definita e unitaria, e presenza di decorazioni, affreschi e scritte. Il contesto è centrale e ben servito.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio immobiliare ha una superficie commerciale totale di 506 mq e si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre a un piano sottotetto e un piano cantinato. Comprende quattro alloggi e un'autorimessa. Gli alloggi sono così distribuiti: un alloggio al primo piano (sub.6) di 134 mq, composto da ingresso, due vani, cucina, veranda, bagno, ripostiglio e gabinetto, con cantina e soffitta; un secondo alloggio al primo piano (sub.8) di 87 mq, con due camere, cucina, bagno, terrazzo e cantina; un alloggio al secondo piano (sub.14) di 109 mq, con tre camere, tinello, cucina, ingresso e bagno, oltre due cantine; un quarto alloggio al secondo piano (sub.15) di 67 mq, con ingresso, due camere, cucina e bagno. L'autorimessa (sub.923) di 29 mq è situata in Via Gianavello 12, con accesso da cortile. Lo stato manutentivo generale degli alloggi è scarso, con un forte grado di vetustà nelle finiture e negli impianti.
Caratteristiche e dotazioni
Gli alloggi presentano finiture interne, serramenti e impianti datati, necessitando di interventi di ristrutturazione. L'edificio è privo di ascensore. Ogni alloggio dispone di cantina, e l'alloggio sub.6 include anche un vano soffitta. L'autorimessa è costituita da un vano unico con area esclusiva. Non sono presenti informazioni specifiche sul riscaldamento o l'aria condizionata, ma lo stato generale suggerisce impianti da verificare.
Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una zona centrale di Luserna San Giovanni, in un contesto storico-ambientale di pregio. La vicinanza al Palazzo Comunale e la classificazione urbanistica R1 indicano un'area con valore architettonico e storico. La zona offre servizi e collegamenti. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 270.497,06
Offerta minima: € 163.500,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 40%
Data asta: 06/10/2026
Termine presentazione offerte: 05/10/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione centrale
• Edificio di pregio storico
• Ampia metratura
• Potenziale di investimento
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
